|
К О Н К У Р С Н А Я Д О К У М Е Н Т А Ц И Я
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
городского поселения « Дарасунское»
2015 г
СОДЕРЖАНИЕ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНКУРСЕ 6
1. Общие положения 6
1.1. Предмет конкурса 6
1.2. Заказчик 6
1.3. Организатор конкурса 6
1.4. Информация о конкурсе 6
2.Порядок разъяснения положений конкурсной документации 7
3.Обеспечение заявки на участие в конкурсе. 7
4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований 7
5. Требования к претендентам 7
6. Внесение изменений в конкурсную документацию 10
7. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе 10
8. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе 10
9. Порядок проведения конкурса 10
10. Заключение договора управления домом
по результатам конкурса 12
11.Приложение 1 к конкурсной документации
Акты о состоянии общего имущества собственников помещения
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса 13
12. Приложение 2 к конкурсной документации
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в домах, являющегося
объектом конкурса 81
13.Приложение 3 к конкурсной документации
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в домах, являющегося объектом конкурса 83
14.Приложение 4 к конкурсной документации
Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления домом 85
15.Приложение 5 к конкурсной документации
Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе 87
16.Приложение 6 к конкурсной документации Доверенность 89
17.Приложение 7 к конкурсной документации
Конкурсное предложение 90
18.Приложение 8 к конкурсной документации
Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления домами 91
19.Приложение 9 к конкурсной документации
З Запрос на разъяснение конкурсной документации. 92
20.Приложение 10 к конкурсной документации
Проект договора с приложениями 93
Общие сведения о конкурсе
1.1. Предмет конкурса
Предметом открытого конкурса является отбор Управляющей организации для управления многоквартирным домом городского поселения « Дарасунское».
Дом объединен в один лот.
Перечень дома и акт технического состояния дома приведен в приложении 1 к настоящей конкурсной документации.
Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг представлен в приложении 2 к настоящей конкурсной документации.
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса представлен в приложении 3 к настоящей конкурсной документации.
1.2. Заказчик: Администрация городского поселения « Дарасунское»
Адрес: 673310, Забайкальский край, пос.Дарасун, ул. Почтовая,4
1.3. Организатор конкурса
Администрация городского поселения « Дарасунское».
Адрес: 673310, Забайкальский край, пос.Дарасун, ул.Почтовая, 4.
Контактное лицо: Леонтьева Людмила Семеновна тел.8 (30234) 7-19-06, (факс)8 (30234) 7-15-55 адрес электронной почты:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
1.4. Информация о конкурсе
Конкурсная документация представляется по письменному запросу (приложение 9 к настоящей конкурсной документации) бесплатно по адресу: 673310, Забайкальский край, Карымский район,пос.Дарасун,ул.Почтовая,4 администрация городского поселения « Дарасунское», кабинет № 2 в рабочие дни с 8-00 часов до 17-00 часов и размещается на сайте http://www.darasun.su.
Конкурсная документация предоставляется в течение двух дней со дня получения письменного заявления любого заинтересованного лица.
Для получения конкурсной документации в электронном виде при себе необходимо иметь флешкарту.
Заявки на участие в открытом конкурсе принимаются с 09 октября 2015 года в рабочие дни с 8-00 часов до 17-00 часов до 08 ноября 2015 до 11-00 часов (время местное) включительно, по адресу: 673310, Забайкальский край, Карымский район, пос.Дарасун, ул.Почтовая, 4, администрация городского поселения «Дарасунское», кабинет № 2
Заявка на участие в конкурсе подается по форме, установленной настоящей конкурсной документацией.
Вскрытие конвертов с конкурсными заявками участников состоится 09 ноября 2015 г. в 11-00 часов по адресу: 673310,Забайкальский край, Карымский район, пос. Дарасун , ул.Почтовая, 4, администрация городского поселения «Дарасунское», кабинет № 2.
Участники размещения заказа вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
Рассмотрение конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе производится 09 ноября 2015 г. в 13.00 часов по адресу: 673310,Забайкальский край, Карымский район, пос. Дарасун ул.Почтовая, 4, администрация городского поселения «Дарасунское», кабинет № 2.
Подведение итогов конкурса 09 ноября 2015 г. в 14.00 ч.(время местное) по адресу:673310 ,Забайкальский край, Карымский район, пос. Дарасун, ул. Почтовая, 4. Администрация городского поселения « Дарасунское»,кабинет № 2.
2. Порядок разъяснения положений конкурсной документации
Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса, организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица, это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований
Заказчик организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Заказчик организует проведение таких осмотров с 14-00 до 16-30 каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5. Требования к претендентам
При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления домами;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6. Внесение изменений в конкурсную документацию
Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
7. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением 4, согласно инструкции, (приложение 5), к настоящей конкурсной документации. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается 08 ноября 2015 года в 17-00 часов.
Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка. Претендент вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица).
2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица ;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя ;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе (доверенность) согласно приложению 6 к настоящей конкурсной документации;
2) по усмотрению участника размещения заказа предоставляются следующие документы:
документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.
реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
3. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме.
4. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
5. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку (Приложение 8 к настоящей конкурсной документации) о получении такой заявки.
6. Каждый документ, входящий в конкурсную заявку, должен быть подписан руководителем предприятия – участником размещения заказа (либо лицом, имеющим право действовать от лица участника размещения заказа) и скреплен печатью предприятия. Данное требование не распространяется на нотариально заверенные документы и документы, полученные из других организаций.
7. Документы, входящие в конкурсную заявку, должны быть скреплены и упакованы таким образом, чтобы исключить случайное выпадение или перемещение страниц. Все документы конкурсной заявки должны иметь сквозную нумерацию.
8. Никакие исправления в тексте конкурсной заявки не имеют силу, за исключением тех случаев, когда эти исправления заверены рукописной надписью «исправленному верить» и подписью руководителя предприятия (либо уполномоченного лица), расположенной рядом с каждым исправлением.
9. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
8. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
5. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
7. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам.
9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 5 настоящей конкурсной документации.
10. Рассмотрение конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе производится с 09 ноября 2015 г. в 13.00 часов, по адресу: 673310,Забайкальский край, Карымский район, пос. Дарасун , ул. Почтовая , 4 . администрация городского поселения « Дарасунское» кабинет № 2.
11. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 7 частью 2 настоящей конкурсной документации документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 5 настоящей конкурсной документации;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктом 7 частью 1, 2 настоящей конкурсной документации.
12. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
13. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления домом.
14. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
9. Порядок проведения конкурса
1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
Конкурс проводится 09 ноября 2015г. в 11.00 ч. по адресу: 673310,Забайкальский край, Карымский район, пос. Дарасун, ул. Почтовая, 4 администрация городского поселения « Дарасунское» кабинет № 2.
2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой.
3. Участники конкурса представляют конкурсные предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (Приложение 7 к конкурсной документации) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в Приложении 3 к настоящей конкурсной документации.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
4. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
5. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 9 части 5 настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктом 9 частями 4-5 настоящей конкурсной документации.
6. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
7. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 9 частью 2 настоящей конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
8. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
9. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
10. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.
11. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 10 частью 7 настоящей конкурсной документации.
12. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
10. Заключение договора управления домом
по результатам конкурса
1. Победитель конкурса в срок не ранее, чем через 10 дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, указанный в Приложении 10 настоящей конкурсной документации.
2. Срок действия договора 3 года.
3. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанный им проект договора управления многоквартирным домом Заказчику для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 10 частью 1 настоящей конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
5. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, заявке на участие которого присвоен второй номер. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, заявке на участие которого присвоен второй номер, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
6. Обязательства по договору управления могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
7. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, собственники помещений вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
8. Плата собственниками помещений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.
11.Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля
Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
Собственник помещения вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
Приложение 1 к конкурсной документации
Утверждаю
О.М.Хомутова глава администрации
(должность, ф.и.о. руководителя органа
городского поселения «Дарасунское»
местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,
674310 Забайкальский край Карымский район
п. Дарасун
ул. Почтовая,4 8-30-234-7-15-55
почтовый индекс и адрес, телефон,
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
факс8-30-234-7-15-55
факс, адрес электронной почты)
“ 08 ” октября 2015 3 г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома п. Дарасун , ул. Сосняк, дом № 1
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
75:08:070101:569
3. Серия, тип постройки жилое
4. Год постройки 1978 год
5. Степень износа по данным государственного технического учета 33%
6. Степень фактического износа 33%
7. Год последнего капитального ремонта
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствуют
9. Количество этажей 5
10. Наличие подвала имеется
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество квартир 60
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
0
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания отсутствуют
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
отсутствуют
18. Строительный объем 13616 куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 4005,0 в. том числе подвал-680,6кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 3138,5 кв. м из них
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 185,9 кв. м
20. Количество лестниц 27 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
83,1 кв.м, балконы -7,2
22. Уборочная площадь общих коридоров нет кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) 680.6 кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома -.
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент Железобетонные блоки Мелкие трещины
2. Наружные и внутренние капитальные стены панельные Не заделаны межпанельные швы
3. Перегородки Капитальные оштукатуренные, дощатые неоштукатуренные
4. Перекрытия
Железобетонные плиты
Мелкие трещины в межпанельных швах между плитами
Следы протечек
чердачные
междуэтажные Железобетонные плиты
подвальные
(другое) Железобетонные плиты
5. Крыша
Профлист
6. Полы
Бетон, плитка, линолеум, дощатые ,окрашенные потертости
7. Проемы окна двери (другое)
Профили ПВХ , деревянные 2 –створные
Трещины в местах сопряжения коробок
8. Отделка внутренняя
наружная
(другое)
Штукатурка простая, окраска, обои
Штукатурка с мраморной крошкой
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование есть
ванны напольные
Газовые плиты есть
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания отсутствуют
сигнализация отсутствует
мусоропровод отсутствует
лифт отсутствует
вентиляция -имеется
(другое) -
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг имеется
электроснабжение
холодное водоснабжение да
горячее водоснабжение да
водоотведение да
газоснабжение дат
отопление (от внешних котельных) да
отопление (от домовой котельной) печи
11. Крыльца имеется
Глава администрации городского поселения «Дарасунское»
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
Хомутова Ольга Михайловна
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
О.М.Хомутова
(подпись) (ф.и.о.)
“ 09 ” октября 201 5 г.
М.П.
Приложение 2 к конкурсной документации
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в домах, являющихся
объектом конкурса
Периодичность Годовая плата
(рублей) Стоимость на 1 кв. м общ. площади
(рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования
1. Уборка лестничных клеток 1 раз в неделю 2,14
2.Уборка придомовой территории 1 раз в неделю 2,23
3.Ремонт конструктивных элементов внутридомового инженерного оборудования По мере необходимости 5,66
4.Ремонт обслуживания внутридомового инженерного оборудования По мере необходимости 4,78
Итого 446028= 14,81
Приложение 3 к конкурсной документации
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
Каменные, кирпичные, железобетонные стены
1. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках – по мере необходимости
2. Окраска стен помещений общего пользования – по мере необходимости
Деревянные стены
3. Устранение(ремонт)разрушений штукатурки и обшивки – по мере необходимости
4. Восстановление (ремонт)стальных деталей крепления(кронштейны)пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) – по мере необходимости
5. Окраска стен помещений общего пользования – по мере необходимости
Перекрытия
6. Устранение повреждений перекрытий – по мере необходимости
7. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия – по мере необходимости
Полы
8. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома – по мере необходимости – по мере необходимости
9. Ремонт полов – по мере необходимости
Перегородки
10. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок – по мере необходимости
11. Окраска перегородок – по мере необходимости
Крыши
12. Устранение протечек кровли – по мере необходимости
13. Ремонт, модернизация кровли – по мере необходимости
14. Восстановление (ремонт) выходов на крышу – по мере необходимости
15. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д. – по мере необходимости
16. Ремонт примыканий и заделка стыков – по мере необходимости
17. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак – по мере необходимости
Окна, двери, световые фонари
18. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования – по мере необходимости
19. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования – по мере необходимости
20. Замена дверей в помещениях общего пользования – по мере необходимости
21. Замена окон в помещениях общего пользования – по мере необходимости
22. Утепление дверей в помещениях общего пользования – по мере необходимости
23. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов – по мере необходимости
Лестницы
24. Ремонт, замена перил – по мере необходимости
25. Окраска металлических элементов лестниц – по мере необходимости
26. Устройство, ремонт пандусов – по мере необходимости
Теплоснабжение
27. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей – по мере необходимости
28. Ремонт, промывка отопительных элементов – по мере необходимости
29. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов – по мере необходимости
30. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения – по мере необходимости
Горячее водоснабжение
31. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения – по мере необходимости
32. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения – по мере необходимости
33. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения – по мере необходимости
Внутридомовое электро- и телеоборудование
34. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования – по мере необходимости
35. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей – по мере необходимости
36. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов – по мере необходимости
Водопровод и водоотведение
37. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения – по мере необходимости
38. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации – по мере необходимости
39. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования – по мере необходимости
Антенны
40. Ремонт, замена антенного оборудования – по мере необходимости
Приложение 4 к конкурсной документации
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:
.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:
(реквизиты банковского счета)
2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
управления многоквартирным домом способа внесения
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
(наименование и реквизиты документов, количество листов) ;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:
(наименование и реквизиты документов, количество листов) ;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
(наименование и реквизиты документов, количество листов) ;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
(наименование и реквизиты документов, количество листов) ;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
(наименование и реквизиты документов, количество листов) .
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
(подпись) (ф.и.о.)
“ ” 200 г.
М.П.
Приложение 5 к конкурсной документации
Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе
Общие положения.
Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами), выставляемыми на конкурс.
Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.
По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.
Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.
Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию:
Заявление на участие в конкурсе.
Сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
Подаваемая на конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:
Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:
- сведения о предшествующей деятельности;
- перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);
- согласие претендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской и статистической отчетности.
Профессионально - квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).
Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).Предлагаемые методы и формы организации работы с органом местного самоуправления, подрядчиками, населением.
Приложение 6 к конкурсной документации
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. ______________________ "_____"________________ 200__ г.
Настоящей доверенностью______________________________________________________,
(наименование организации, учреждения, предприятия)
в лице _______________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________________,
(устав, положение, доверенность)
уполномочивает сотрудника предприятия _________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
паспорт № ___________________, выданный _______________________________________
_____________________________________________________________________________,
(дата выдачи, кем выдан)
представлять интересы организации, участвующей в конкурсной процедуре по размещению заказа для муниципальных нужд ______________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование предмета конкурса, запроса котировок)
Данная доверенность дает ___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
право на совершение от имени __________________________________________________
(наименование организации, учреждения, предприятия)
следующих действий:
внесение изменений (их заверение) в заявку;
снятие с участия в конкурсе заявленных предприятием позиций.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия полномочий по ней третьим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком до _________________ 200__ г.
Руководитель ______________________ ________________________
(подпись) (должность, Ф.И.О.)
М.П
Приложение 7 к конкурсной документации
Конкурсное предложение
________________________________________________________________________________
( наименование участника конкурса)
________________________________________________________________________________
( адрес)
Кому____________________________________________________________________________
(организатору конкурса)
Изучив конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами, мы предлагаем заключить договоры управления домами на изложенных в настоящей документации условиях:
Наименование показателя Предложение участника
Цифровое выражение Предложение прописью
Размер платы за пользование жилым помещением (платежи населения) на 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц Предложения по стоимости дополнительных работ и услуг
Руководитель ________________________/____________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
Главный бухгалтер ________________________/____________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
Приложение 8 к конкурсной документации
РАСПИСКА
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления домами
Настоящая расписка выдана претенденту
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г.
№ 75,
(наименование организатора конкурса)
принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)
(адрес многоквартирного дома)
Заявка зарегистрирована “ ” 200 г. в
(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером .
Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе
(должность)
(подпись) (ф.и.о.)
“ ” 200 г.
М.П.
Приложение 9 к конкурсной документации
Организатору проведения конкурса
Администрации городского поселения « Дарасунское»
З А П Р О С
на разъяснение конкурсной документации.
Предмет конкурса:
отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Прошу Вас разъяснить следующие положения конкурсной документации:
№
п/п Раздел конкурсной документации Ссылка на пункт конкурсной документации, положения которого следует разъяснить Содержание запроса на разъяснение положений конкурсной документации
Ответ на запрос прошу направить по адресу:______________________________
С уважением,
Генеральный директор
Приложение 10 к конкурсной документации
11.Проект договора
управления многоквартирным домом городского поселения « Дарасунское»
пос.Дарасун «______»___________2013 г.
_____________________________________________________________________________________
ОГРН № __________________________, ИНН ______________________, именуем____ в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице),_____________________________________________________
действующего на основании ____________________________________________ , с одной стороны, и администрация городского поселения « Дарасунское», именуемая в дальнейшем «Собственник» в лице и.о.главы администрации городского поселения «Дарасунское» Зубаревой Тамары Григорьевны , именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - «Договор»).
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор заключен по результатам открытого конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения « Дарасунское», проведенного _____________________ 20__ года (протокол заседания конкурсной комиссии от ____________).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя управление домом, находящимися в муниципальной собственности по адресу, указанном в Приложении 1 и состава общего имущества многоквартирных домов, указанного в Приложении № 2 настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Осуществлять функции по управлению домами в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные отношения.
3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества домов с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния и в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в домах, указанном в Приложении № 3 к настоящему Договору.
3.1.3. Осуществлять дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в домах, согласно перечню таких работ и услуг, указанном в Приложении № 4 к настоящему договору
3.1.4 С целью предоставления коммунальных услуг заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, вести их учет.
3.1.5. Производить начисления и сбор платежей в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.6. Своевременно информировать о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для проживающих граждан месте.
3.1.7. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
3.1.8. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;
- принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
- оформление документов для передачи помещений в аренду;
3.1.10. Вести и хранить техническую документацию на дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.11. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в домах.
3.1.12. Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.13. Исправлять повреждения оборудования в помещении нанимателя в случае аварии – немедленно, в гарантийный период – бесплатно, а за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами.
3.1.14. Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением домами на основании предложений, заявлений и жалоб на действия (бездействие), ресурсоснабжающих и прочих организаций.
3.1.15. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
3.1.16. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению домами.
3.1.17. Предоставлять по запросу Собственника помещений в домах в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домами;
3.1.18. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора:
- представить отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора,
- передать техническую документацию на дома и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или Собственнику помещения в таком доме.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества домов.
3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в домах, коммунальные и прочие услуги.
3.2.3. В случае не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более произвести отключение помещения в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их нанимателем не по назначению.
3.2.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования домов в следующих случаях:
- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых коммунальных услуг.
3.2.6. Проводить капитальный ремонт в жилых помещениях за счет Собственника, в случае принятия Собственником решения о выполнении работ по капитальному ремонту и о привлечении Управляющей организации для их проведения.
3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в домах.
3.3.2. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
3.3.3. Заключать договоры социального найма жилых помещений в домах.
3.3.4. Не совершать действий, связанных с отключением домов от подачи электроэнергии.
3.3.5. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту домов.
3.3.6. Ознакомить всех проживающих дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
3.3.7. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.8. Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещений и подсобных помещений в установленном порядке.
3.4.3. В случае принятия решения о проведении капитального ремонта жилых помещений привлекать Управляющую организацию для выполнения работ по капитальному ремонту.
3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных Приказом РСТ Забайкальского края в установленном порядке.
4.2. Оплата коммунальных услуг осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам.
4.3 Плата нанимателем за содержание и ремонт общего имущества в домах соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.
4.4 Цена договора фиксирована на срок выполнения договора с ежегодной индексацией в соответствии с действующим законодательством и включает в себя все затраты, налоги, сборы и иные обязательные платежи, подлежащие уплате в связи с выполнением договора.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе Собственника в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления домами;
- по инициативе Управляющей организации, если дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации.
6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на дома, материальные ценности передаются администрации городского поселения « Дарасунское»
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор действует с ______________ по __________________
.
Управляющая организация Собственник:
________________________ _________________________
МП МП
Приложение № 2
к договору управления
домом
от _____________ 2013 г. № _________
Перечень общего имущества в доме
№№ Наименование, технические характеристики Единица измерения Количество
1 Чердачное помещение м2
2 Крыши м2
3 Электрическая проводка м
4 Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома м
5 Печи ед. 60
6 Земельный участок м2
7 Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
Инженерное оборудование
Системы электроснабжения
8 Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты
шт
9 Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей;
м
10 Щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления,
шт
11 Осветительные установки, включая светильники, установленные в подъездах, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях
шт
Объекты внешнего благоустройства
Собственник
___________________
М.П. Управляющая организация
__________________
М.П.
Приложение № 3
к договору управления
домами
от _____________ 2013 г. № _________
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в домах, являющемся
объектом конкурса
Периодичность Годовая плата
(рублей) Стоимость на 1 кв. м общ. площади
(рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования
1. Уборка лестничных клеток 1 раз в неделю 2,14
2.Уборка придомовой территории 1 раз в неделю 2,23 2,23
3.Ремонт конструктивных элементов внутридомового инженерного оборудования 5,66
4.Ремонт обслуживания внутридомового инженерного оборудования 4,78
ИТОГО 446028= 14,81
Приложение № 4
к договору управления
домами
от _____________ 2013 г. № _________
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в домах
Формируется по результатам конкурса
|
Новости
Версия для слабовидящих
Администрация